Objektbeschreibung
Das historische Wohnhaus aus dem ca. 19. Jahrhundert, bestehend aus Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit traufbeständigem Pultdach und ist bestechend durch die außergewöhnliche Fachwerkfassade eines historischen Rayon-Hauses.
Baujahr
Ursprünglich ca. 19. Jh.
Modernisierung/Sanierung 2020
Objektstandort
Der ehemalige Industriestandort Buckau begeistert heute mit Charm, Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Aufstrebender Stadtteil Magdeburgs für Jung und Alt. Beginnend von Studentenappartements in Nähe der Partymeilen bis hin zu exklusiven Villen wie z.B. die Villa Budenberg.
39104 Magdeburg / Buckau, Schönebecker Straße 9
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Lagebeschreibung
Der Stadtteil Buckau, blickt auf eine stolze Historie zurück. Die zentral gelegene Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe und dessen Sehenswürdigkeiten ist gegeben und sehr gefragt.
Der ehemalige Industriestandort Buckau begeistert heute mit Charm, Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Aufstrebender Stadtteil Magdeburgs für Jung und Alt. Beginnend von Studentenappartements in Nähe der Partymeilen bis hin zu exklusiven Villen wie z.B. die Villa Budenberg.
Das Wohnhaus befindet sich in sehr guter Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Magdeburgs. Das Elbufer ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Am idyllisch gelegenem Uferpromenadenbereich entlang der Elbe finden Sie einladende Sehenswürdigkeiten, wie z.B. den Botanischen Garten, die Gruson-Gewächshäuser sowie Natur pur im Klosterbergergarten.
Der Mückenwirt und das Elblandhaus sind in unmittelbarer Nähe. Zudem erreichen Sie über die wieder aufgebaute Sternbrücke den Rotehornpark. Sämtliche Geschäfte, Schulen, Ärzte, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil Buckau verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur.
Grundstücks-/ Objektdaten
Bebautes Grundstück mit einer Größe von ca. 234 m² gemäß Grundbuchstand. Das Anwesen ist derzeit ein leer stehendes Objekt welches für Gewerbezwecke genutzt wurde. Eine Umwandlung in Wohneigentum wird getätigt und es entstehen attraktive Wohneinheiten mit Top Ausstattung im Herzen von Buckau.
Wohnungsgrößen: von ca. 52 m² bis ca. 159 m²
Individuallösungen möglich.
Sonder-Afa / KFW
Im Vergleich zum Neubau oder zur Bestandsimmobilie können Sie beim Erwerb dieses Sanierungs- Denkmalobjektes besonders günstige steuerliche Vorteile durch die Sonder-Afa erlangen. Die Sonder-Afa, nach § 7h, § 7i EStG kann sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern in Anspruch genommen werden.
Ein weiteres Highlight ist die energetische Sanierung nach KFW-Standard 115.
Sie können bis zu 100.000 € aus dem KFW Förderprogramm 151 zinsgünstig finanzieren und werden mit bis zu 12.500 € Tilgungszuschuss sowie niedrigen Nebenkosten und hohem Werterhalt belohnt.
Übersicht der Wohneinheiten
| Einheit | Etage | Zimmer | Größe in m2 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 Zimmer | 52,14 m2 | 149.500,00 € | |
| 2 | EG | 2,5 Zimmer | 69,22 m2 | 199.500,00 € | |
| 3 | 1. OG | 2,5 - 3 Zimmer | 82,28 m2 | 249.500,00 € | |
| 4 | 1. OG | 2,5 Zimmer | 63,51 m2 | 199.500,00 € | |
| 5 | 2. OG | 2,5 - 3 Zimmer | 83,45 m2 | 259.500,00 € | |
| 6 | 2. OG | 2,5 Zimmer | 66,22 m2 | 209.500,00 € | |
| 7 | Penthouse/DG | 5 Zimmer | 143,95 m2 | 469.500,00 € |